Investir dans l’immobilier est très populaire et, si vous le faites bien, vous pouvez gagner beaucoup d’argent ! Vous savez pourquoi ? Parce que l’immobilier a de la valeur, surtout si vous avez pu bénéficier d’un bon financement immobilier pour vos achats. Comme Mark Twain l’a dit, « Achetez de la terre. Ils n’en font plus. »
Comment investir dans l’immobilier
Les sondages montrent que la plupart des suisses pensent que l’immobilier est un excellent investissement à long terme. Alors, qu’est-ce qui retient les gens ?
Soyons honnêtes : Il peut être difficile de se lancer dans l’investissement immobilier car il s’agit d’un engagement important. Vous devrez y consacrer beaucoup de temps, d’argent et de travail ! Avant de vous expliquer comment investir dans l’immobilier, nous allons vous présenter les différents types de biens d’investissement afin que vous connaissiez vos options. Puis nous passerons aux choses sérieuses – comment commencer, comment gagner de l’argent dans l’immobilier et même comment cela affecte vos impôts.
Types d’investissements immobiliers
Tout d’abord, l’investissement immobilier se présente sous différentes formes et tailles. Donc, si vous voulez savoir comment investir dans l’immobilier, vous devez connaître vos options, comme celles-ci :
L’accession à la propriété
Notre culture a besoin d’un changement de mentalité. Beaucoup de gens veulent acheter une maison, et c’est bien. Mais il est temps de viser plus haut. L’objectif est de devenir propriétaire. L’accession à la propriété est la première étape de l’investissement immobilier – et un grand pas vers la paix financière. En fait, le remboursement de votre maison est le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier. Une fois que vous l’avez fait, tant que vous payez les taxes et l’assurance, vous n’aurez jamais à vous inquiéter de perdre votre maison. Vous pouvez rester calme, quels que soient les hauts et les bas du marché de l’immobilier. Le fait de ne pas avoir d’hypothèque libère également votre budget pour d’autres investissements. Cela n’augmentera pas vos revenus, mais vous aurez l’impression d’avoir obtenu une augmentation sans ce paiement mensuel !
De plus, le fait d’être propriétaire de votre maison constitue une augmentation considérable de votre valeur nette. N’oubliez pas que votre valeur nette correspond à ce que vous possédez moins ce que vous devez. Puisque le but de l’investissement est d’augmenter votre valeur nette, commencez par vous débarrasser de vos dettes. Ensuite, tout bien immobilier que vous achèterez ne sera que du bonus !
En résumé ? Remboursez votre maison avant d’investir dans tout autre bien immobilier.
Biens locatifs
Les biens locatifs sont un excellent moyen d’obtenir de l’argent supplémentaire. Ils peuvent ajouter des milliers de francs Suisse à votre revenu annuel. Et si vous décidez de les vendre, vous pourriez réaliser un joli bénéfice en fonction du type de propriété et de la façon dont vous l’avez gérée. Cela dit, les propriétés locatives sont assorties de locataires. Et être propriétaire comporte des défis. Vous devrez faire face à des saisons où quelqu’un ne paie pas son loyer ou si vous êtes entre deux locataires. Vous devez également tenir compte des dépenses d’entretien, de réparation et d’assurance. Et puis il y a le coût du temps. Lorsque les toilettes se cassent à 2 heures du matin, devinez qui doit venir à la rescousse ? C’est vous ! Les immeubles locatifs sont un excellent investissement si vous jouez sur le long terme – vous pouvez traire cette vache à lait pendant des années ! Mais si vous voulez des gains rapides, vous pouvez préférer l’option suivante.
La revente de maisons
La transformation d’une maison signifie que vous l’achetez, que vous y apportez des améliorations et que vous la vendez, le tout dans un laps de temps relativement court. La clé est d’acheter à bas prix, car dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas espérer faire un profit décent à moins de faire une bonne affaire au départ. La revente de maisons est intéressante car elle est plus rapide que la location d’une propriété pendant des années. En quelques mois, vous pouvez remettre la maison sur le marché et (avec un peu de chance) faire un bon bénéfice. Mais comme pour les autres investissements, il y a un risque de perdre de l’argent, surtout si le marché change ou si la maison s’avère être un échec.
Un autre mot d’avertissement :
La revente de maisons n’est pas aussi glamour que les émissions de télévision le laissent croire. Si vous aimez le travail manuel, allez-y ! Si vous ne l’aimez pas, vous feriez mieux d’engager un entrepreneur. Dans tous les cas, prévoyez beaucoup de temps et d’argent pour le processus. Les rénovations coûtent presque toujours plus cher et prennent plus de temps que vous ne le pensez. Avant de vous lancer dans la revente de maisons, parlez à un agent immobilier des possibilités de revente de maisons dans votre région. Il vous aidera à déterminer comment investir dans l’immobilier en fonction de votre marché local.
Comment investir dans l’immobilier
Très bien, parlons stratégie ! N’oubliez pas que votre premier bien d’investissement doit être votre résidence principale. Une fois celle-ci remboursée à 100 %, vous serez prêt à commencer à investir dans d’autres propriétés.
Payez en liquide.
Oui, vous avez bien lu ! Vous devez toujours payer en espèces – en totalité – chaque fois que vous achetez ou rénovez des biens d’investissement. Ne pensez même pas à vous endetter pour cela ! Notre conseil est peut-être à l’opposé de ce que vous diront certains « gourous » de l’investissement immobilier. Mais la vérité est qu’il n’existe pas de « bonne dette ». L’endettement est toujours synonyme de risque – et plus votre investissement est risqué, plus vous risquez de tout perdre. Ce n’est pas bon ! Une mise de fonds de 100 % élimine les dettes de l’équation et réduit le risque. Vous ne trouvez pas de locataire pour votre propriété locative ? Peu importe – sans hypothèque, vous n’avez pas besoin de locataires tout de suite. Voir https://www.mobiliere.ch/assurances-et-prevoyance/habitat-et-propriete/guides/ce-qu-il-faut-savoir-sur-le-financement-d-un-logement-en-propriete pour en savoir plus sur le financement immobilier !