Acheter ou vendre une maison peut être une tâche monumentale. Faire les deux en même temps porte la complexité à un tout autre niveau. Si vous achetez et vendez une maison en même temps, vous devrez naviguer dans un marché de vendeurs très actif, à la fois comme vendeur et comme acheteur. D’une part, vous bénéficierez d’un marché de vendeurs, mais vous pourriez aussi rencontrer des difficultés en tant qu’acheteur.
Conseils d’experts pour acheter et vendre une maison en même temps
Comme il y a moins de maisons à vendre que d’acheteurs, il y a plus d’urgence et de concurrence sur le marché. Toutefois, certains signes indiquent que le marché immobilier commence à se calmer. Il est impossible de rendre le processus d’achat ou de vente d’une maison totalement prévisible, mais le fait de réfléchir à votre stratégie préférée vous aidera à traverser les hauts et les bas un peu plus facilement. Bien que vous ne puissiez pas contrôler le marché, vous pouvez planifier à l’avance pour minimiser l’impact de tout défi potentiel qui pourrait survenir. Voici quelques conseils d’experts pour répondre à certaines des questions qui pourraient se poser lors de l’achat et de la vente simultanés de votre maison.
Conseils pour acheter et vendre en même temps
Lors de l’achat d’une nouvelle maison et de la vente d’une ancienne en même temps, une transaction se fait toujours en premier. Parfois, l’une d’elles est réalisée en premier en raison d’une préférence personnelle, tandis que d’autres fois, il s’agit de trouver la maison parfaite avant d’être prêt à vendre. Avec un marché aussi chaud, chacun de ces mouvements doit être considéré avec soin et un agent immobilier qualifié qui peut vous proposer également où et comment bénéficier le Meilleur taux hypothécaire si vous voulez contracter un prêt. Il peut vous aider également à établir une stratégie basée sur les conditions du marché local. Quelle que soit la voie que vous choisissez, ces conseils d’experts peuvent vous aider à réussir votre transaction et à minimiser le stress lié à l’achat et à la vente simultanés.
Acheter une maison avant de la vendre
Si certains acheteurs sont en mesure d’acheter une nouvelle maison sans attendre de vendre leur maison actuelle, beaucoup n’ont pas ce luxe. Pour les personnes qui ont besoin du produit d’une vente pour faire une offre sur une nouvelle maison, c’est là qu’intervient une condition d’offre. Cela signifie essentiellement que l’acheteur dispose d’un délai déterminé pour vendre sa maison actuelle afin de financer l’achat de la nouvelle maison. Bien que « les offres conditionnelles ne soient pas aussi fortes », il existe encore des moyens de vous aider, explique un PDG.
Pour les acheteurs de maison qui prévoient de faire une offre conditionnelle, considérez les points suivants : Demandez une prolongation du délai de clôture. Alors que la plupart des acheteurs veulent emménager immédiatement dans leur nouvelle maison, vous avez besoin de temps pour vendre la vôtre. Dans le cadre de votre offre d’achat, demandez un délai supplémentaire de 60 jours afin de disposer de plus de temps pour trouver un acheteur.
Préparez votre maison actuelle à être mise sur le marché.
En préparant votre maison à l’avance (peinture fraîche sur les murs, désencombrement et mise en scène spacieuse), vous serez prêt à publier votre annonce et à attirer un acheteur dès que votre nouvelle maison sera sous contrat. Avoir un Meilleur taux hypothécaire Suisse 2022 recommande de « discuter avec votre agent de la manière de préparer votre maison à la vente ».
Faites une offre qui dépend de la vente de votre maison actuelle. L’inclusion de cette condition dans votre contrat d’achat vous donne la possibilité de vous retirer de l’achat si vous ne parvenez pas à vendre votre maison. Cette condition vous permet d’annuler l’achat sans aucune conséquence juridique et peut vous éviter de perdre votre dépôt. Faites une offre assortie d’une condition relative à l’inspection ou à l’évaluation de la maison. Les éventualités sont des clauses destinées à protéger l’acheteur et le vendeur pour qu’ils signalent officiellement leur intérêt en supposant que certaines conditions puissent être remplies. Utiliser une MCVD pour financer votre mise de fonds. Les propriétaires qui ont une MCVD établie peuvent utiliser leurs lignes de crédit pour financer le versement initial d’une nouvelle maison. Lorsque la maison est vendue, le solde de la MCVD est remboursé à même le produit de la vente. Assurez-vous simplement que vous pouvez vous permettre la facture mensuelle supplémentaire qui découle de l’emprunt de cet argent.
Avantages d’acheter en premier
- Vous pouvez prendre votre temps pour trouver la bonne maison.
- Vous avez la garantie d’avoir une nouvelle maison où emménager lorsque votre ancienne maison est vendue.
- Vous n’aurez à payer les frais de déménagement qu’une seule fois
Inconvénients de l’achat en premier
Vous devrez peut-être effectuer deux versements hypothécaires en même temps si votre ancienne maison n’est pas vendue. Il est plus difficile de se qualifier pour le nouveau prêt tout en continuant à effectuer des paiements sur l’ancienne hypothèque. La pression financière peut vous amener à accepter une offre inférieure sur votre maison.
Vendre une maison avant de l’acheter
Dans certains cas, il est judicieux de vendre votre maison avant d’avoir une idée précise de votre prochain déménagement. « Certains vendeurs vendent et emménagent dans une propriété locative ou la louent à l’acheteur » afin de bloquer les bénéfices et d’encaisser leur capital avant de décider de leur prochain déménagement, explique un propriétaire à Lausanne en Suisse. Certains vendeurs attendent une baisse des prix avant d’acheter à nouveau. D’autres envisagent de déménager dans une région où les coûts sont moins élevés. Si vous envisagez de vendre votre maison avant d’en acheter une nouvelle, gardez ces conseils à l’esprit : Demandez une cession-bail pour disposer d’un délai supplémentaire. La cession-bail permet aux vendeurs de « louer » leur maison jusqu’à 60 jours après l’avoir vendue. Lee explique qu’une cession-bail « donne aux vendeurs plus de temps pour trouver une propriété ou un appartement ». Voir aussi https://fr.comparis.ch/hypotheken/default pour en savoir plus !