Les studios deviennent un choix populaire non seulement pour les propriétaires et les locataires, mais aussi pour les investisseurs immobiliers. Ils sont petits, à prix raisonnable, bien situés et idéaux pour ceux qui cherchent à réduire leur taille et à se rapprocher de la ville, ce qui devient une tendance courante chez les Suisses. Les avantages et inconvénients de l’achat d’un studio
Pour vous aider à décider s’il vaut la peine d’investir dans un studio, nous avons résumé les principaux avantages et inconvénients liés à la possession de l’un de ces biens uniques.
Qu’est-ce qu’un studio ?
À ne pas confondre avec un appartement d’une chambre à coucher, un studio se compose généralement d’une grande pièce et d’une salle de bains. Dans les grandes villes comme Lausanne et Melbourne, ces appartements peuvent être aussi petits que 15 m², les plus grands faisant généralement 40 m². Les studios sont devenus un choix populaire pour les étudiants, les personnes ayant quitté le foyer familial et les jeunes professionnels en raison de leur prix relativement abordable, de leur emplacement privilégié dans les centres-villes et de leur design minimaliste et branché. Ils sont faciles à styliser et à nettoyer et sont parfaits pour les personnes qui sortent et veulent la liberté de vivre près d’une grande ville ou d’une université sans avoir à supporter une colocation surpeuplée.
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
L’emplacement est ce qui déterminera la valeur de l’investissement dans un studio. Les studios sont généralement nichés au cœur des grandes villes, ce qui les rend pratiques pour les jeunes professionnels ou étudiants en déplacement. Les propriétés ayant un accès facile à la ville ont historiquement des taux d’occupation plus élevés. Cela permet à l’investisseur d’avoir l’esprit tranquille car il n’a pas à s’inquiéter de l’inoccupation de l’appartement pendant de longues périodes.
Facile à louer, difficile à acheter
Le facteur clé qui attire les investisseurs et les locataires vers les studios est leur prix abordable. Le rendement locatif des studios est supérieur de 1 à 1 ½ % à celui des autres types de biens. Ils constituent également un excellent choix pour les Airbnbs, compte tenu de leur taille et de leur emplacement généralement central. Le fort rendement locatif peut toutefois se faire au détriment de la croissance du capital, la diminution des terrains entraînant une hausse des prix. Il est également plus difficile d’obtenir un financement pour les studios que pour les autres logements, certains prêteurs ayant des politiques strictes concernant la taille et l’agencement du bien. Certains exigent que le logement fasse plus de 40 ou 50 m² et/ou qu’il y ait des cloisons entre les espaces, notamment les chambres à coucher. Il convient de noter que lorsque les prêteurs approuvent des demandes de financement pour des studios, vous devez toujours fournir un dépôt d’au moins 20 %.
Quel est le verdict ?
Investir dans un studio situé dans le centre présente de nombreux avantages. Vos locataires seront attirés par l’idée d’un espace unique et polyvalent, car cela signifie qu’il y a moins de place pour le désordre, des factures d’électricité moins élevées et moins de meubles à acheter. En ce qui concerne l’avenir, les studios ont une forte valeur de revente car des prix plus bas signifient des droits de timbre moins élevés, et les studios situés dans des complexes basiques (par exemple sans piscine, centre de fitness, concierge, etc.) auront des coûts de copropriété beaucoup plus bas. Tout investissement comporte des risques, et il est bon de rappeler que, bien que le rendement locatif soit élevé, la croissance du capital est plus faible pour les studios. Votre meilleure chance est de choisir d’investir dans un bien immobilier si bien situé que les locataires sont prêts à sacrifier l’espace pour la commodité.
Vous avez un peu plus d’argent à dépenser ?
Peut-être qu’un appartement de type penthouse est plus intéressant. L’achat d’un appartement en terrasse présente bien sûr des avantages et des inconvénients que vous devez prendre en compte avant de signer. Les acheteurs avisés peuvent également envisager d’acheter une propriété à double entrée. Vivre dans une partie et louer l’autre. Quel que soit le type de propriété que vous cherchez à acheter, peut vous aider à passer en revue les options et à trouver une propriété qui vous convient.