Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Suisse, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ou ce que vous devez envisager ?
La Suisse est un pays fantastique avec ses vues à couper le souffle, ses montagnes enneigées, ses lacs de rêve et ses villes pittoresques. Posséder une propriété en Suisse est souvent associé à une position privilégiée. Si vous envisagez d’acheter une propriété en Suisse, vous devez garder à l’esprit que le système juridique et les démarches à suivre sont très différents de ceux que vous avez connus en Suisse. Ce guide a pour but de souligner les avantages d’investir une partie de votre patrimoine en Suisse, mais aussi de vous donner des conseils pratiques sur les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
Tout d’abord, il est bon d’avoir une compréhension générale de la Suisse avant de commencer votre recherche, car la Suisse est un pays très diversifié.
Elle englobe une grande diversité de paysages et de climats dans une zone limitée.
Mais aussi d’un point de vue culturel, on y trouve une grande diversité ; un exemple évident est le fait que pas moins de 4 langues différentes sont parlées en Suisse !
La Suisse est composée de 26 cantons, et la ville de Berne est le siège des autorités fédérales. La politique et la législation sont organisées sur trois niveaux : Le niveau fédéral, cantonal et communal.
La Suisse restreint l’acquisition de biens immobiliers par les étrangers au moyen de lois et de règlements au niveau fédéral, cantonal et communal. Tous les étrangers qui souhaitent acquérir des biens immobiliers résidentiels suisses, par exemple, doivent obtenir l’approbation des autorités avant leur achat. Cette approbation n’est en aucun cas impossible, mais relativement difficile à obtenir sans assistance professionnelle. D’autres aspects à garder à l’esprit sont, et ne sont pas limités à : le montant maximum de la surface habitable nette pour les résidents non suisses la quantité maximale de m2 de terrain pour les résidents non suisses ne pas être autorisé à acheter plus d’un bien immobilier par ménage pour les résidents non suisses la nouvelle législation Weber qui restreint fortement le nombre de résidences secondaires autorisées en Suisse
Le fait que les restrictions ci-dessus ne s’appliquent pas nécessairement au cas où vous souhaiteriez émigrer en Suisse de manière permanente.
La Suisse compte beaucoup d’étrangers et ils jouissent tous d’un niveau de vie extrêmement élevé, mais sans les conseils et le savoir-faire appropriés, il peut rapidement devenir inutilement compliqué d’acheter et éventuellement de construire en Suisse pour un étranger. C’est dommage, car la Suisse est un pays incroyable et l’un des meilleurs pays au monde pour y investir. Voici pourquoi : La Suisse est l’un des pays les plus développés du monde, avec la plus grande richesse nominale par adulte au monde
La Suisse jouit d’un niveau de vie, de santé et d’éducation incroyablement élevé et se classe régulièrement en tête de divers indices mondiaux de renom, Zurich, Genève et Bâle étant classées parmi les premières villes du monde en termes de qualité de vie
Un investissement immobilier dans le franc suisse, solide comme le roc, est l’un des meilleurs qu’on puisse imaginer. Aujourd’hui encore, le franc suisse conserve sa valeur et offre donc un excellent rapport qualité-prix
La Suisse est l’un des derniers « paradis sûrs » dans le monde d’aujourd’hui
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Comment éviter les risques les plus courants en investissant dans l’immobilier en Europe
Les investisseurs professionnels n’achètent pas une propriété spécifique ou une super villa. Ils achètent des flux de trésorerie futurs avec des propriétés à effet de levier. Je vous montre où vous devenez un prêt hypothécaire couvrant jusqu’à 85 % de la valeur de la propriété. Le prêt ne vous coûtera que 1,25 %. Selon une récente enquête réalisée sur les investissements immobiliers en Europe, 80 % des personnes interrogées considèrent l’instabilité politique internationale comme un facteur de risque important.
Je vous donne un aperçu des dernières tendances et des risques. Les particuliers et les family offices à valeur nette très élevée préfèrent les emplacements de choix avec un pourcentage élevé de prêts par rapport à la valeur. Vous recevrez des conseils d’investissement immobilier peu connus sur la manière d’éliminer ou de réduire les risques, sur les endroits où investir et sur la manière d’augmenter l’effet de levier jusqu’à 85 % de la valeur nette de l’investissement. Restez à l’écoute.
L’investissement immobilier en Europe commence par la collecte de faits et de chiffres liés à la propriété.
En tant qu’acheteur, vous devez analyser et comprendre les informations relatives à la propriété. La diligence raisonnable en matière d’investissement immobilier devrait éliminer l’écart d’information entre le vendeur, mieux informé, et l’acheteur, moins bien informé. Les différences de niveau d’information sont la source la plus courante de risques et d’erreurs en matière d’investissement immobilier en Europe.
Un échange d’informations totalement transparent éliminera les risques et les erreurs d’une transaction immobilière, à l’exception des risques de marché. D’autre part, une évaluation correcte des risques peut être utilisée pour négocier un meilleur prix. Si vous travaillez avec notre haute qualité d’information est garantie. Les mauvaises surprises sont éliminées. Une transaction doit être une affaire qui se termine par une clôture réussie et ne doit pas dégénérer en un litige coûteux.
Quels sont les risques les plus courants liés à l’investissement immobilier en Europe ?
Il est impossible d’éliminer les risques du marché sur les prix futurs, les taux d’intérêt et l’inflation. Personne ne peut influencer et contrôler les risques futurs du marché. Mais il y a d’autres risques que nous pouvons bien gérer. Les risques contrôlables sont liés à la propriété. Ils dépendent de l’infrastructure, des concurrents, de l’environnement politique et juridique, de l’aménagement du territoire, des risques fiscaux et juridiques, de l’impact environnemental, de l’électrosmog, des sols contaminés et des risques de sortie.
Comment éviter de tels risques ?
Une information de haute qualité permettra de réduire les risques. L’échange d’informations est soumis à un accord de non-divulgation. Aujourd’hui, des informations détaillées sur une propriété sont disponibles grâce à une salle de données en ligne et à un mémorandum d’information. Nous aidons avec succès les investisseurs internationaux, principalement les family offices et les particuliers très fortunés, à trouver les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier, uniquement dans des lieux de premier choix.
Notre cabinet d’avocats agit en tant qu’agent immobilier hors marché et réseau avec des acteurs irréprochables. Nous nous assurons d’avoir un contrôle total sur la transaction. Nous voulons avoir un contrôle total sur nos contreparties et sur la transaction. Nous sommes très prudents quant aux personnes avec lesquelles nous proposons un bien immobilier. Une diffusion large et incontrôlée d’une offre diminuera la valeur de la propriété. Nous n’acceptons que les propriétés existantes du portefeuille.
Nous ne traitons pas de projets. S’il vous plaît, ne nous envoyons pas de projets. Avant de faire une offre, nous sommes déjà sûrs à 100 % que la contrepartie est en mesure d’exécuter son contrat. Il n’est pas nécessaire de demander une preuve de fonds. Nous avons juste besoin de quelques contreparties impeccables – les bonnes. C’est suffisant pour conclure l’affaire. Trop de cuisiniers gâchent la bouillie.
Comment obtenir la meilleure LTV possible de 85% d’une banque suisse ?
Le marché immobilier suisse est relativement petit si on le compare à celui de Londres ou de l’Allemagne. Nous traitons avec les principaux acteurs sur un plan personnel. C’est une affaire de personnes. Le nombre de personnes travaillant dans l’immobilier en Europe est limité en Suisse. Grâce à notre vaste réseau de banques suisses et de banquiers privés de haut niveau, de family offices, de gestionnaires d’actifs et de clients institutionnels, nous avons un accès direct à des « club deals » très confidentiels.
Actuellement, nous sommes en mesure de proposer des opportunités d’investissement dans l‘immobilier commercial avec des locataires impeccables offrant un retour sur investissement immobilier attractif de 4 à 8 % en francs suisses sans aucun effet de levier. Nous vous informons que nos stratégies d’investissement immobilier peuvent faire l’objet d’un effet de levier. Nous pouvons organiser un prêt hypothécaire de premier rang avec un ratio prêt/valeur allant jusqu’à 85% auprès d’une banque suisse. La propriété doit être située dans un endroit absolument privilégié.
Vous paierez un prix élevé pour les meilleurs investissements immobiliers, mais la banque suisse couvrira jusqu’à 85 % à condition que l’emplacement soit de premier ordre. Si vous investissez et payez 15 millions de francs suisses avec votre propre argent dans un bien immobilier, la banque suisse vous accordera un prêt de 85 millions à un taux d’intérêt de 1,25 % ou moins. Avec 15 millions, vous pouvez acheter un bien immobilier pour 100 millions car la banque financera 85 % de la valeur.
Le faible taux d’intérêt de 1,25 %, combiné à une quotité de financement attractive de 85 %, attire les investisseurs internationaux qui ont déjà investi dans des actifs bancables.