Que vous achetiez ou vendiez une maison, trouver un agent immobilier en qui vous avez confiance est l’une de vos décisions les plus importantes. Après tout, il peut faire ou défaire votre expérience d’achat ou de vente d’une maison !
Comment trouver un agent immobilier
Vous ne pouvez pas vous permettre d’engager un agent qui improvise. Vous voulez un professionnel chevronné qui fera le travail correctement.
Vous vous dites peut-être : » Mais on ne sait pas comment trouver un agent immobilier avec lequel on a envie de travailler. Ce n’est pas grave, nous le savons ! Nous allons vous aider à déterminer exactement ce que vous recherchez chez un agent immobilier afin que vous puissiez engager la bonne personne.
Les étapes pour trouver un excellent agent immobilier
En suivant ces étapes, vous pourrez choisir en toute confiance le meilleur agent pour vous aider à acheter ou à vendre votre maison :
1. Connaître les principes de base des agents immobiliers.
L’achat ou la vente d’une maison est probablement la plus grosse transaction financière que vous ferez dans votre vie. Avant de vous précipiter pour trouver un agent immobilier, vous devez donc savoir ce qu’il doit et ne doit pas faire.
Que font les agents immobiliers ?
Les agents immobiliers font beaucoup de choses. Ils sont d’une aide précieuse pour les acheteurs qui n’arrivent pas à trouver la bonne maison, car les agents d’acheteurs peuvent obtenir un scoop sur le moment où une maison sera mise en vente. Ils peuvent également vous aider à trouver une maison plus rapidement que vous ne pourriez le faire vous-même.
Les agents aident également les acheteurs à réfléchir de manière stratégique lorsqu’ils font une offre afin de battre la concurrence. Enfin, ils guident les acheteurs dans toutes les tâches complexes et les formalités administratives qui mènent au jour de la conclusion de la vente. Si vous vendez une maison, l’agent du vendeur (également connu sous le nom d’agent inscripteur) vous aide à mettre en scène, à commercialiser et à fixer le bon prix pour votre maison. Votre agent vous aidera également à négocier la meilleure offre. Avec un agent, vous vendrez votre maison beaucoup plus cher que si vous la vendiez seul.
Si vous n’avez pas d’agent immobilier et que la personne de l’autre côté de la table de négociation en a un, vous serez lésé. Vous avez besoin d’un agent de classe mondiale pour vous mettre sur la voie du succès.
Différence entre les agents d’acheteurs et les agents de vendeurs
Lorsque vous achetez une maison, vous recherchez un agent immobilier qui vous écoute et qui est capable de trouver des maisons qui répondent à vos besoins. Un excellent agent connaît des tonnes de maisons disponibles, parfois même avant qu’elles ne soient mises sur le marché. Il doit également être un expert en négociation pour s’assurer que vous ne paierez pas trop cher votre nouveau logement. Si vous vendez votre maison, trouvez un agent immobilier qui peut vous aider à fixer un prix juste, à mettre en scène votre maison pour attirer les acheteurs et à fournir un plan de marketing. Un agent vraiment génial peut même engager des personnes supplémentaires, comme un photographe ou un assistant, pour aider la vente de votre maison à se dérouler sans problème.
BON AGENT IMMOBILIER SUISSE 2022
Vous vous demandez peut-être pourquoi nous ne vous disons pas comment trouver un agent immobilier. Bien que le mot « agent immobilier » soit souvent utilisé à tort pour désigner tout agent immobilier, tous les agents immobiliers ne sont pas des BON AGENT IMMOBILIER SUISSE 2022 .
Les BON AGENT IMMOBILIER SUISSE 2022 sont des agents immobiliers qui rejoignent un groupe professionnel appelé Association Nationale de BON AGENT IMMOBILIER SUISSE 2022 (ANBAI). La ANBAI leur donne une formation et des outils supplémentaires pour faire leur travail. Si votre agent immobilier n’est pas un REALTOR®, il n’y a aucune raison de s’inquiéter. Tous les agents immobiliers (même les non- BON AGENT IMMOBILIER SUISSE 2022 ) doivent passer par une procédure d’agrément de le canton afin de pouvoir vous aider légalement à acheter ou à vendre une maison. Pour obtenir une licence, les agents suivent des heures de cours et passent un examen.
Pour vous assurer que la licence immobilière de votre agent est légale, vous pouvez la vérifier sur le site Web de la commission immobilière de votre canton .
Différence entre un agent immobilier et un courtier
Un courtier immobilier est le niveau supérieur à celui d’un agent. Une fois qu’un agent a obtenu sa licence immobilière, le canton lui demande de travailler sous la direction d’un courtier. Ce dernier gère et encadre les nouveaux agents immobiliers, qui, en contrepartie, lui versent des honoraires. Si vous êtes assez intello, vous pouvez voir cela comme une relation entre Yoda et Luke Skywalker. Le courtier est comme Yoda, le maître Jedi qui est un expert éduqué et expérimenté dans le domaine de l’immobilier, tandis que l’agent est comme Luke qui doit être formé aux méthodes de l’immobilier. Sinon, les nouveaux agents risquent de commettre d’énormes erreurs et le marché immobilier pourrait basculer du côté obscur.
Chaque courtier a débuté dans l’immobilier en tant qu’agent. Après avoir satisfait aux exigences de son Canton pour passer au niveau supérieur, un agent peut ouvrir sa propre agence. Que vous achetiez ou vendiez, vous communiquerez probablement davantage avec un agent qu’avec un courtier. Mais ne vous inquiétez pas. Votre agent rend compte à un courtier. Vous bénéficierez donc toujours de l’expertise d’un courtier pour votre transaction immobilière.
2. Apprenez ce qu’il faut faire avant de chercher un agent immobilier.
Avant de parler à un agent immobilier, il y a certaines choses que vous devez d’abord régler. Examinons ces tâches, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Si vous achetez :
Acheteurs, avant d’être prêt à demander à un agent immobilier de vous guider dans le processus d’achat d’une maison, vous devez prendre quelques mesures pour mettre vos finances en ordre.
Établissez un budget de logement.
Établissez un budget mensuel de logement qui ne dépasse pas 25 % de votre salaire net – y compris le capital, les intérêts, les taxes foncières, l’assurance et les frais de logement.