L’achat d’un appartement ou d’un duplex est un peu plus compliqué que l’achat d’une maison, et ce pour plusieurs raisons ! Il y a plusieurs choses à prendre en compte, il est donc important de vous assurer de poser les bonnes questions lorsque vous allez voir votre nouvel appartement potentiel. Voici quelques-unes des questions les plus fréquemment posées, pour vous aider en attendant !
1. Y a-t-il une différence entre les propriétés en pleine propriété et les propriétés à bail ?
Une propriété en pleine propriété est une propriété où vous êtes propriétaire de la maison (briques et mortier) et du terrain sur lequel elle est construite, par opposition à une propriété à bail, où vous achetez le droit d’occuper la propriété, qui se trouve sur un terrain – ou dans un bâtiment – qui appartient à quelqu’un d’autre (le locataire). Les appartements sont en location parce que vous partagez un bâtiment avec d’autres personnes, comme c’est le cas pour toutes les propriétés en copropriété, que vous partagez avec une association de logement. Le bail est l’accord entre les parties, qui doit être vérifié par un avocat, ce qui rend la location à bail plus compliquée (et plus coûteuse) sur le plan juridique que la propriété franche.
2. Combien de temps reste-t-il sur le bail ?
Avec un bien en location, vous achetez en fait le droit d’y vivre pendant une période déterminée, qui peut aller jusqu’à 999 ans. Il est donc essentiel que vous sachiez combien de temps il reste sur le bail et qu’un avocat le vérifie pour vous. Les prêteurs hypothécaires ont tendance à insister pour que les propriétés aient encore au moins 70 ans de bail. Si vous achetez une propriété dont le bail est inférieur à 80 ans, vous aurez peut-être du mal à la vendre dans 5 à 10 ans. Une prolongation peut coûter plusieurs milliers de livres et prendre plusieurs semaines à gérer. Si le bail arrive à expiration, vous devez donc essayer de faire pression pour qu’il soit prolongé avant d’acheter.
3. Comment connaître les frais de service ?
Vous devez connaître le montant du loyer foncier et des frais de service que vous paierez pour vivre dans la propriété et savoir qui est responsable des réparations générales des parties communes, afin de pouvoir établir un budget en conséquence. Que couvrent exactement les frais de service et à quelle fréquence ces frais sont-ils révisés ? Il s’agit d’un coût régulier que vous devrez payer lorsque vous emménagez, de sorte que vous ne voulez pas qu’il vous rattrape plus tard.
4. Pouvez-vous apporter des modifications à la propriété ?
Êtes-vous libre d’apporter les modifications que vous souhaitez à votre propriété, ou y a-t-il des restrictions ? Si oui, quelles sont-elles ? Elles peuvent aller des plus évidentes (vous ne pouvez pas enlever les murs intérieurs) aux plus subtiles, comme le fait de conserver les mêmes fenêtres ou la même porte d’entrée. Si vous avez de grands projets de modification de l’appartement, vérifiez auprès de votre notaire si le bail prévoit ces changements. Vous devrez peut-être obtenir l’accord écrit du propriétaire avant d’effectuer des travaux.
5. Qui est responsable des grosses réparations ?
Vos frais de service doivent inclure les coûts d’entretien général, mais peuvent ne pas inclure les coûts de réparations potentiellement importantes, par exemple si le toit de votre immeuble nécessite des travaux importants. Si une réparation importante est nécessaire, vous devez savoir qui en sera responsable et comment les coûts seront partagés. C’est important, car vous devrez peut-être prévoir un budget à cet effet à l’avenir.
6. Quelles sont les restrictions concernant l’appartement ?
Vous allez enfin avoir la liberté de votre propre maison, mais êtes-vous autorisé à avoir des animaux de compagnie ? Dans certains appartements, vous n’avez pas le droit de posséder un chien et dans d’autres, vous n’avez pas le droit de jouer de la musique après un certain temps. Il est peu probable que les agents immobiliers connaissent toutes les restrictions qui s’appliquent à une propriété. Vous devez donc demander à votre avocat de vérifier s’il existe des restrictions qui vous empêcheront de faire quoi que ce soit d’important pour vous.
7. Y a-t-il des problèmes cachés dans la région ?
Vous avez très probablement examiné la zone locale et cherché à savoir si elle a ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin à proximité, mais y a-t-il des problèmes cachés liés à son passé et à ce qui y est prévu pour l’avenir ? Votre notaire peut ordonner des recherches de propriétés et mettre en évidence des éléments tels que l’existence d’un permis de construire pour un supermarché en bordure de route, ou le fait que votre nouvelle maison soit construite sur le site d’anciennes mines ou carrières, ce qui pourrait augmenter les chances qu’un gouffre s’ouvre à l’extérieur.
8. Allez-vous vous contenter de traiter avec un propriétaire ou une société de gestion ?
De la même manière que lorsque vous louez, le propriétaire est propriétaire du bien et une société distincte le gère souvent pour lui. Vous traiterez régulièrement avec ces personnes, leur verserez des frais de service et leur demanderez de régler les problèmes qui surgissent. Il est donc important que vous sachiez à qui vous aurez affaire. Il est donc important que vous sachiez à qui vous aurez affaire. Qu’il s’agisse d’une société de gestion professionnelle ou d’un particulier, vous devez le savoir.
9. Quels sont les autres coûts impliqués ?
D’autres coûts peuvent survenir qui ne peuvent être prévus au début d’une transaction. Par exemple, les sociétés de gestion peuvent facturer des frais supplémentaires pour modifier leurs dossiers lorsqu’une nouvelle personne entre dans une propriété ou la quitte, ainsi que des frais d’administration pour fournir les informations dont vous aurez besoin pour obtenir un prêt hypothécaire.