L’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions que vous devez prendre dans la vie, et cela vaut vraiment la peine de faire l’effort de s’assurer que vous la prenez correctement. Trop de gens commettent des erreurs en achetant une maison, ce qui peut nuire à votre bien-être, vous causer de gros soucis et coûter très cher.
Vous ne devriez commencer à choisir une propriété spécifique qu’une fois que vous avez ciblé la zone où vous voulez vivre. Voir Comment choisir un nouveau quartier pour y vivre ? Il ne sert à rien d’avoir la bonne propriété dans le mauvais quartier.
Planifier à long terme
Si vous achetez pour la première fois, vous voudrez peut-être simplement mettre le pied dans l’échelle de la propriété et passer à autre chose dans quelques années. Mais la plupart des gens finissent par vivre dans leur maison pendant de nombreuses années, et il est essentiel d’en tenir compte. Si vous n’achetez pas une maison qui est à l’épreuve du temps, vous risquez de devoir déménager plus souvent, ce qui est incroyablement coûteux.
Assurez-vous qu’il s’agit d’une maison dans laquelle vous évoluerez. Les gens ont tendance à aimer avoir plus d’espace en vieillissant
Si vous prévoyez d’avoir des enfants, ou plus d’enfants, avez-vous assez de chambres et un jardin ? Vivre en haut d’un escalier n’a peut-être pas d’importance si vous n’avez pas d’enfants, mais pourrait être une barrière impossible avec un landau
Pensez aux conversions ou aux modifications que vous pourriez apporter à la propriété – vous ne devez pas les faire toutes en même temps
Pouvez-vous construire dans le loft ou dans un autre espace non aménagé ?
Étirez-vous
Toutes choses étant égales par ailleurs, posséder une maison devient presque toujours plus abordable chaque année où l’on y vit.
Les coûts d’ameublement et d’amélioration de l’habitat dépérissent après les premières années
À moins que vous ne perdiez votre emploi ou que vous arrêtiez de travailler pour d’autres raisons, vous bénéficierez presque certainement de revenus qui augmentent régulièrement d’année en année tout au long de votre vie
Le coût d’un prêt hypothécaire n’augmente pas d’année en année, et varie tout au plus en fonction des taux d’intérêt. Cela signifie que votre prêt hypothécaire deviendra progressivement plus abordable en proportion de vos revenus d’année en année
Sauf contretemps personnel, une propriété qui était difficilement abordable au moment de l’achat le sera presque toujours cinq ans plus tard
Pensez aux compromis
Il est peu probable que vous trouviez une propriété qui possède tout ce que vous voulez, vous devrez donc faire des compromis. Mais les compromis peuvent aussi être des opportunités :
Le fait d’être à côté d’une route très fréquentée réduit les prix, mais si le bruit ne vous dérange pas, cela peut être une opportunité
Beaucoup de gens ne veulent pas vivre à côté d’une école à cause du bruit de la cour de récréation, mais si vous êtes toujours dehors pendant les heures d’école, cela n’aura pas d’importance
Vous payez une prime importante pour le stationnement hors rue et cela réduit les frais d’assurance automobile, mais le voulez-vous vraiment ?
Les gens dépensent souvent plus pour un jardin, mais si vous ne vous en préoccupez pas, ce ne sera pas de l’argent bien dépensé
Si vous ne disposez pas d’un budget important et que vous souhaitez vivre dans le centre, un appartement au-dessus d’un magasin peut s’avérer parfait
Se concentrer sur les fondamentaux
Veillez à distinguer ce qui est superficiel de ce qui est fondamental. Par exemple, il faut distinguer entre ce qui est superficiel et ce qui est fondamental :
Vous pouvez facilement changer de couleur, mais vous ne pouvez rien faire pour la surface totale d’un appartement au premier étage
Pouvez-vous envisager de développer la propriété au fil des ans – y a-t-il de la place pour des extensions ou des conversions de loft ?
Les caractéristiques désagréables peuvent faire baisser la valeur, mais il peut être très bon marché de les supprimer
Il est parfois impossible de changer les couloirs étroits ou les pièces de forme irrégulière
Apprenez tout ce que vous pouvez sur la propriété
Une fois que vous avez l’œil sur une propriété, apprenez-en le plus possible à son sujet.
Posez à l’agent immobilier des questions intelligentes sur la propriété. Lorsque vous allez voir la propriété, assurez-vous de vérifier les bonnes choses. Voir les principaux conseils – les choses à ne pas oublier lors de la visite d’un bien
Les agents immobiliers rivaux font souvent étalage de leur mauvaise réputation, en particulier s’ils ont déjà eu une propriété dans leurs livres et qu’ils ne l’ont pas vendue.
Vous pouvez parfois contacter les anciens propriétaires, qui n’ont plus intérêt à en parler – cela peut être particulièrement instructif si vous pensez qu’il pourrait y avoir des problèmes
Demandez aux voisins. Frappez à leur porte et dites-leur que vous envisagez d’acheter la maison d’à côté – la plupart des gens seront ravis de parler à de nouveaux voisins potentiels. Si ce n’est pas le cas, cela vous dit aussi quelque chose
Protégez-vous des agents immobiliers
La seule personne qui peut vraiment veiller à vos intérêts, c’est vous. La grande majorité des agents immobiliers sont honnêtes, mais vous devez vous rappeler qu’ils travaillent pour le vendeur et qu’ils veulent que vous payiez le plus possible.
Certains agents immobiliers « testent le marché », en fixant des prix surdimensionnés pour voir si quelqu’un se lance
Certains clients insistent pour que leurs agents mettent leur maison sur le marché à des prix excessivement optimistes
La seule façon de ne pas payer trop cher est de devenir un expert du marché local
Consultez régulièrement les sites web de propriétés, et allez voir le plus grand nombre de propriétés possible – vous serez mieux informé, et vous augmenterez vos chances de trouver un endroit parfait