Vous cherchez à acheter une nouvelle maison ? Découvrez 9 erreurs courantes qui pourraient vous coûter cher à long terme.
L’achat d’une maison ressemble davantage à l’achat d’une voiture d’occasion qu’à la location d’un appartement. Vous devez poser des questions, regarder sous le capot et faire un tour. Ouvrez tous les robinets. Tirez la chasse d’eau. Faites sauter la chaleur et voyez ce qui se passe.
Sandrine Lavoisier de Lausanne et Genève en Suisse, a eu cette révélation lorsqu’elle a acheté sa maison il y a plusieurs années. Elle et son mari n’ont fait qu’une seule visite avant de soumettre une offre. Lors de leur dernière visite, deux mois plus tard, ils n’ont pas vraiment « traversé ». Au lieu de cela, ils sont restés seulement assez longtemps pour remplir le réfrigérateur et allumer le poêle à bois.
Ce qu’ils ont découvert après avoir fini de signer tous les documents de clôture a laissé Lavoisier avec des milliers de CHF de réparations supplémentaires et plusieurs conseils clés, dont le premier est N’ayez pas peur de mettre votre nez dans le tapis.
Voici pourquoi, en plus de huit autres choses que vous devez savoir avant d’acheter votre prochaine maison.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison
Activer les 5 sens
Utiliser des professionnels qualifiés
Ne tombez pas amoureux
Ne pas faire pression
Sachez ce que vous pouvez vous permettre
Recherchez une maison qui vous convient
Achetez une maison que vous pouvez vous permettre maintenant … et plus tard
Soyez pointilleux dans le choix d’un agent
Ne fixez pas un délai irréalisable
ACTIVER LES 5 SENS
Quand Lavoisier et son mari ont visité la maison qu’ils s’apprêtaient à acheter, ils ont remarqué une forte odeur de bois brûlé, « comme un feu de camp ». Mais ils n’y ont pas trop pensé car, après tout, la maison avait un poêle à bois. Mais après avoir fermé la maison, ils ont commencé à remarquer une odeur différente qui se mélangeait à l’odeur du bois. Elle provenait, comme l’a réalisé Lavoisier , du tapis.
« Il y avait une sorte d’odeur d’urine que je n’arrivais pas à identifier », dit Lavoisier . « Je ne sais pas si c’était un humain, une souris ou un chien. » Tout était possible puisque le précédent propriétaire avait un chien et, les Lavoisier ont réalisé après coup, un problème de souris important.
« Je dis maintenant aux gens de ne pas avoir peur de mettre leur nez près du tapis », dit-elle. « Prenez une lampe de poche avec vous et regardez sous les lits. Déplacez les meubles. Si le sous-sol est fini, assurez-vous de frapper sur les murs pour voir s’ils sonnent creux. Regardez sur les étagères des placards : c’est là que nous avons trouvé des crottes de souris. Ouvrez le lave-vaisselle, c’est là que nous avons trouvé des fourmis. Ouvrez le sèche-linge – c’est là que nous avons trouvé des taches d’encre et des emballages de bonbons fondus.
Et cette odeur de bois brûlé ? Il s’est avéré que la boîte à feu était fissurée et que le conduit de cheminée était défectueux, remplissant la maison de monoxyde de carbone. « Nous devions acheter un tout nouveau système de chauffage », dit Lavoisier .
FAIRE APPEL À DES PROFESSIONNELS COMPÉTENTS
L’achat de Lavoisier s’est fait directement auprès du vendeur, donc aucun agent immobilier n’a été impliqué. Cela a permis d’économiser sur la commission, mais sans personne pour la conseiller, Lavoisier a fait deux faux pas cruciaux : Elle n’a pas fait inspecter sa maison et n’a pas fait une visite complète avant la conclusion de la vente.
Lavoisier ne regrette pas de ne pas avoir fait appel à un agent immobilier, mais elle regrette d’avoir fait autant confiance au vendeur. Elle regrette également de ne pas avoir engagé un meilleur avocat. Il s’est avéré que leur avocat représentait également le vendeur, et qu’il ne leur a jamais conseillé de faire signer au vendeur un formulaire de divulgation. Cela aurait pu leur donner plus de recours juridique après coup lorsqu’ils ont dû poursuivre le vendeur pour le système de chauffage défectueux, les appareils endommagés et les problèmes de rongeurs.
« Ne soyez pas timide, timide ou intimidé par le processus », dit M. Lavoisier . « Vous allez y engloutir beaucoup d’argent. Prenez une décision d’achat intelligente et faites vos devoirs ».
NE TOMBEZ PAS AMOUREUX
Lorsque vous achetez une nouvelle maison, laissez votre cœur à la porte. Le coup de foudre est si facile, surtout lorsque vous regardez des maisons qui sont à un niveau supérieur à celui où vous vous trouvez actuellement.
Je me souviens très bien du sentiment de « c’est mon avenir » qui m’a envahie lorsque je suis entrée pour la première fois dans ma maison actuelle. Elle avait tout ce dont nous avions besoin : un jardin, un garage et des tonnes de lumière naturelle. Je me suis évanoui. Lorsque nous avons commencé à parler d’argent, j’étais tellement intoxiqué par l’idée de me retrouver dans cette maison que j’ai passé sous silence certains faits, comme le fait que l’acompte requis pourrait dépasser le montant que nous gagnerions sur la vente de notre maison actuelle. Cela me semblait sans importance parce que j’étais amoureux, et ça allait tout arranger, n’est-ce pas ?
Faux. N’achetez pas avec votre cœur. Achetez avec votre esprit et laissez-vous guider par votre budget mensuel. Et ne regardez pas les maisons qui dépassent vos moyens, car c’est le chemin le plus court vers la déception.
NE VOUS METTEZ PAS SOUS PRESSION
Lorsque nous avons acheté notre maison, notre agent immobilier nous a appelés pour nous annoncer une bonne nouvelle : La maison idéale pour nous devait être mise sur le marché ce soir-là à 17 heures. Quand nous sommes entrés, la maison était vraiment un rêve. Cependant, elle était un peu plus que ce que nous avions espéré payer. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/credit/ pour avancer encore mieux vers votre projet de rachat.